يمكن أن يكون الاقتصاد وعقود الإيجار موضوعًا معقدًا بالنسبة للكثيرين، نظرًا لأن التعامل مع المستأجرين والمالكين ليس بالأمر السهل، ومع ذلك، مع أدلة كهذه ستصبح حياتك أسهل ، حيث ستتعلم اليوم ما هي القواعد التي يجب تطبيقها إذا كانوا يعرفون ذلك استئجار غرفة للمستأجرين؟ولا يضر أن تبحث عن دليل النصائح قبل تأجير مكانك لشخص ما، لأنه على الرغم من أن الجميع ليسوا سيئين، إلا أنه في بعض الأحيان يوجد مستأجرون يمكن أن يشكلوا كابوسًا، لذلك إذا كنت ترغب في الاستئجار فقد أتيت إلى الدليل الصحيح .
تجدر الإشارة إلى أننا هنا سنتحدث فقط عن الضوابط التي يجب عليك مراعاتها عند استئجار المستأجر، لكننا لن ندخل في التفاصيل حول الأسعار. لذلك إذا كنت تريد معرفة ذلك يمكنك البحث عن كيفية عمل إكسل جدول لحساب الإيجارات؟
ما هي القواعد التي يجب أن تعرفها لتأجير غرفة للمستأجرين؟
الآن، انتقل مباشرة إلى النقطة التي تهمك. حتى تتعلم في أقرب وقت ممكن ما هي القواعد التي يجب أن تعرفها لتأجير غرفة للمستأجرين، ولا بد من القول أنه عندما يتم استئجار غرفة على وجه التحديد، فإن العقد لن يخضع قانون الإيجارات الحضرية.
ومن ناحية أخرى. فإن العقد الذي يتم إبرامه سيتم وفقًا للقانون المدني من المواد 1154 وما بعده (حسب ما يتم الاتفاق عليه)، وبالتالي الاتفاق الشفهي (أو الكتابي) المبرم بين الطرفين المعنيين.
تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من إمكانية إبرام عقد شفهي فقط. إلا أنه لا يُنصح بذلك لأي من الطرفين المعنيين، لأنه اعتمادًا على كيفية تقدم العلاقة. قد تنشأ مشاكل في المستقبل. يجب أن يكون لديك دائمًا عقد مكتوب ومحدد جيدًا (إذا كان من الممكن مراجعته بواسطة محامٍ).
نظرًا لأن LAU لا ينطبق على عقود الإيجار. فسيتم الاتفاق على مدة العقد من قبل الطرفين (لن يخضع المستأجر لقانون الإسكان لمدة 5 سنوات على الأقل). وبهذا المعنى يفهم أن مدة العقد تكون سنوية إذا تم دفع الإيجار سنويا، وشهريا إذا تم دفعه شهريا، ويوميا إذا تم دفعه يوميا. وبالمثل. سيتم أيضًا الاتفاق على المبلغ الواجب دفعه بين الطرفين (دائمًا في إطار القانون).
هل يجب علي إيداع الوديعة وعقد الإيجار؟
لمواصلة القواعد التي يجب أن تكون معروفة لتأجير غرفة للمستأجرين، يجب أن نتحدث عن الوديعة أو الوديعة. مرة أخرى، هذا هو المكان الذي يأتي فيه الاتفاق وكيفية تطبيق القانون المدني.
الوديعة ليست ضرورية لدخول الغرفة أو البدء في دفع ثمنها. ومع ذلك يمكن لمالك الشقة أن يطلبها، إما للاحتفاظ بها في حالة اضطرارك في يوم من الأيام إلى دفع تعويضات. أو ببساطة الحصول على دفعة في حالة حدوث ذلك في في أي وقت لا يتم استيفاء المبلغ المطلوب.
هل يمكن تطبيق إجراء الإخلاء؟
في ختام هذا الدليل الصغير حول القواعد التي يجب أن تعرفها عند تأجير غرفة للمستأجرين، يجب أن نتحدث عن إجراءات الإخلاء. فيما يتعلق بهذه المسألة. يمكن دائمًا تطبيق المادة 250.1.1 من قانون الإجراءات المدنية.
لا يمكن القيام بذلك إلا إذا فشل المستأجر في سداد الدفعات المتفق عليها في الموعد المحدد. لا يهم إذا كان العقد شفهيًا أم لا، فمن الممكن دائمًا تنفيذ الإخلاء. نظرًا لوجود قوانين أخرى هنا لحماية الحيازة.
وهذا كل شيء، وبهذا تعرف ما تحتاجه. لذا يمكنك الآن البدء في البحث عن مواضيع اقتصادية وتأجيرية أكثر صعوبة لتصبح خبيرًا، مثل: ما هي العلاقة بين سعر الفائدة والتضخم؟ أو أيضًا، كيف أدير اقتصادي المالي الشخصي؟. بحيث يكون لديك سيطرة أكبر على جميع جوانب أموالك.